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特征1：“卫浴小空间”已成定局。

　　首先，人口密度及人均可居住国土面积，决定了中国现在及将来，都必将是以中小户型、小厨卫的住房消费格局。

　　我国只占有地球陆地面积的1/15左右（地球陆地总面积1.49亿平方公里，中国陆地面积960万平方公里），却居住着世界上约1/5的人口（世界总人口70亿左右，中国13.7亿）。中国的陆地人口密度是世界平均水平的3倍多，人均可居住面积更不要与美国、俄罗斯、加拿大、澳大利亚等相比。人口密度、人均土地资源的稀缺性决定了中国未来必将是“小户型”的居住环境。

　　尽管中国的总体经济发展势头看好，呈现持续稳定的增长趋势，GDP领增世界，住房购买消费能力也将随着经济的发展呈现稳定增长趋势。然而，人均住房面积，更多的是与人口密度、人均占有的可居住国土面积等相关，而不是与经济发达指数相关。中国目前的人均占有的住房面积，已经超过了世界平均水平，甚至已超过日本、南韩等人口密度高的发达国家。从人口密度方面判断，中国未来的人均住房面积，上升潜力有限。有限的居住面积，不可能再效仿欧美“大厨卫”的享受型住房消费。

　　其次，中国将长期属于发展中国家，且房价从长远趋势看涨，这也决定了中国未来不可能以大户型住房消费为主。而住房面积又决定了卫浴空间的面积。

　　中国目前的人均GDP，只有发达国家的几分之一甚至十几分之一、几十分之一，决定富裕程度是人均财富而不是经济总量。中国的人均GDP、人均收入及消费能力，要赶上发达国家，即使可能，从现在开始算起至少也还需要数十年。而另一方面，中国的房价，不仅是从人均可居住国土面积，还是从房价控制机制来看，长远趋势都是看涨不看跌。打个比方，政府是最大的“地主”，官员是最大的“房东”，谁能主宰控制地价、房价？房价可能看跌么？更不用说房地产商的心态了。

　　此外，政府的政策导向，如限制大户型房型比例、大力开发推广安居房等，也会进一步强化这种中小户型、小厨卫的家居消费格局。

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